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Puntuación de Energía del Hogar
A partir del 1 de septiembre de 2021, todos los vendedores de viviendas residenciales unifamiliares en Hillsboro deben obtener y divulgar la Puntuación de Energía del Hogar, y un informe de la misma, antes de anunciar públicamente la venta de la vivienda. Lea el decreto sobre la Puntuación de Energía del Hogar (en inglés).
Solo las viviendas puestas a la venta a partir del 1 de septiembre de 2021 estarán obligadas a obtener y divulgar una puntuación de energía del hogar y un informe. Los requisitos del programa de puntuación de energía del hogar no aplican a las viviendas puestas a la venta antes del 1 de septiembre de 2021.
La Puntuación de Energía del Hogar produce una calificación de eficiencia energética, muy similar a las millas por galón (MPG, por sus siglas en inglés) de los vehículos, para una vivienda unifamiliar. Evalúa la estructura de la vivienda, los sistemas de calefacción y refrigeración y otras características relacionadas con la energía para obtener una puntuación de eficiencia. Vea un ejemplo del Informe de Puntuación de Energía del Hogar (en inglés).
¿Qué información proporciona un informe de puntuación de energía del hogar?
- Una puntuación del 1 al 10, siendo 10 la más eficiente.
- El costo anual estimado de la energía, incluyendo un desglose de los costos de cada servicio de energía
- Una lista de posibles medidas prioritarias de ahorro de energía para reducir el uso y el costo de la energía
- La reducción de carbono estimada, ahorro de energía y de costos si las medidas se llevan a cabo
- Huella de carbono: toneladas de carbono que produce anualmente la vivienda
Requisitos del programa
Viviendas que requieren una puntuación de energía del hogar
Los vendedores de viviendas deben obtener y divulgar una puntuación de energía del hogar y un informe antes de ponerla a la venta si la vivienda está:
- Ubicada dentro de los límites de la Ciudad de Hillsboro. Para saber si su vivienda está dentro de los límites de la ciudad, revise su dirección con nuestra herramienta de Mapas de Hillsboro (en inglés).
- Una vivienda unifamiliar aislada en un terreno propio
- Una unidad adosada, por ejemplo, casas en hilera, un dúplex, un condominio o casas adosadas, esté o no en su propio terreno. Las unidades apiladas están exentas por el momento. A continuación, encontrará una lista completa de las exenciones del programa.
Obtenga una evaluación y visualice el informe
Siga estos pasos para obtener y divulgar una Puntuación de Energía del Hogar y un Informe:
- Comuníquese con un asesor energético certificado para programar una cita. Encuentre una lista de asesores certificados en el sitio web de Earth Advantage.
- Retire los objetos que puedan obstaculizar la entrada hacia su ático y semisótano antes de la cita. Cuando la Evaluación y el informe estén completos, el Informe estará disponible en Green Building Registry.
- Comparta el Informe de la Puntuación de Energía del Hogar con todos los agentes inmobiliarios que trabajan como representantes suyos. Se debe incluir la Puntuación de Energía del Hogar y un enlace al Informe completo en todos los listados inmobiliarios, incluidos los de las publicaciones impresas, los de redes sociales, en RMLS™, y otros sitios como Zillow, Realtor.com, Craigslist, Trulia,
entre otros. - Ponga a disposición de los compradores interesados copias del informe de la Puntuación de Energía del Hogar cuando la visiten, ya sea que la vivienda se venda a través de un agente inmobiliario o por el propietario.
Costo y ayuda financiera
Costo
El costo promedio de una evaluación de Puntuación de Energía del Hogar está entre $125 y $250, dependiendo del tamaño de la vivienda.
Ayuda financiera
La Ciudad de Hillsboro ofrecerá evaluaciones gratuitas de Puntuación de Energía del Hogar para los vendedores de viviendas con ingresos familiares del 80% o menos del ingreso promedio del área.
La información sobre cómo solicitar y programar una evaluación gratuita de Puntuación de Energía del Hogar basada en los ingresos estará disponible el 1 de septiembre de 2021.
Exenciones
Exenciones por tipo de inmueble
Los siguientes tipos de inmuebles están exentos de los requisitos de la política de Puntuación de Energía del Hogar, debido a las limitaciones de la metodología de puntuación:
- Casas móviles
- Viviendas manufacturadas
- Unidades de vivienda múltiples que están apiladas verticalmente, como un complejo de dos pisos con cuatro apartamentos o un edificio de apartamentos o condominio donde el propietario de la unidad no es dueño del espacio desde los cimientos hasta el ático.
- Unidades de viviendas accesorias (ADUs, por sus siglas en inglés) aisladas
- Unidades de viviendas individuales utilizadas principalmente con fines comerciales
Exenciones personales
Los vendedores de viviendas pueden optar a una exención de los requisitos de la política de Puntuación de Energía del Hogar si presentan la documentación que acredite que la vivienda se venderá o se traspasará mediante alguno de los siguientes procedimientos:
- Cambio de titularidad debido al matrimonio o divorcio
- Enajenación forzosa
- Traspaso involuntario de la titularidad como resultado del incumplimiento de una obligación garantizada por un bien inmueble
- Traspaso de la titularidad por herencia
- Otro cambio de titularidad involuntario efectuado por la ley
- Venta por parte de un fideicomisario
- Escritura de propiedad inmobiliaria en lugar de una venta de ejecución hipotecaria
- Una venta previa a la ejecución hipotecaria en la que el vendedor ha llegado a un acuerdo con el titular de la hipoteca para vender la propiedad por una cantidad inferior a la que se debe en la hipoteca
- Venta en subasta pública o adquisición por parte de una agencia pública debido a los pagos pendientes de los impuestos sobre la propiedad
- Un administrador judicial tiene el control del inmueble cubierto debido a problemas financieros
- La hipoteca principal sobre el inmueble cubierto está sujeta a una notificación de incumplimiento
- El inmueble cubierto ha sido aprobado para participar en los Programas de aplazamiento de impuestos sobre la propiedad para personas con discapacidades y ancianos de Oregon, o un programa equivalente según lo determine el Administrador de la Ciudad
- La parte responsable no puede cumplir con las obligaciones de la política según lo determinado por el Administrador de la Ciudad
La venta de viviendas en ejecución hipotecaria y de viviendas que son propiedad de los bancos no están exentas y debe obtener una Puntuación de Energía del Hogar y un Reporte antes de ponerse a la venta.
Solicitar una exención
Para que una vivienda obtenga una exención de los requisitos de la política de Puntuación de Energía del Hogar, el propietario debe llenar la Solicitud de Exención, presentar la documentación de apoyo, y recibir la aprobación de la exención por parte de la Ciudad de Hillsboro.
Por favor, tenga en cuenta: La venta de viviendas en ejecución hipotecaria y de viviendas que son propiedad de los bancos no están exentas y debe recibir una Puntuación de Energía del Hogar antes de ponerse a la venta.
Paso 1: Llene la Solicitud de Exención
Para iniciar el proceso de solicitud, elija una opción a continuación:
- Llene la Solicitud de Exención en línea y presente la documentación de apoyo.
- Descargue y llene el documento de Solicitud de Exención y preséntelo con su documentación de apoyo por correo, correo electrónico o entréguelo en persona.
- Envíe un correo electrónico a Sustainability@Hillsboro-Oregon.gov para solicitar una copia por correo de la Solicitud. Por favor, incluya:
- Nombre y apellido
- Dirección de domicilio
Paso 2: Presentar la documentación de apoyo
Las Solicitudes de Exención no se considerarán completas hasta que la Ciudad de Hillsboro reciba la documentación de apoyo requerida.
- La documentación de apoyo debe presentarse por correo, correo electrónico o entregarse en persona.
- Las instrucciones detalladas para presentar la documentación se incluyen en la solicitud de exención.
La presentación de una Solicitud de Exención y de la documentación de apoyo no exenta de forma automática a la vivienda de los requisitos de la Puntuación de Energía del Hogar. Se le notificará una vez que se haya tomado una decisión definitiva.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tiempo dura la evaluación de la Puntuación de Energía del Hogar?
Dependiendo del tamaño de la vivienda, la evaluación dura generalmente entre una y dos horas.
¿Por cuánto tiempo es válida la Puntuación de Energía del Hogar?
Las puntuaciones de energía del hogar tienen una validez de ocho años, a menos que se realicen mejoras o modificaciones significativas relacionadas con la eficiencia energética en la vivienda posteriores a la emisión del informe. En esos casos, es necesario realizar una nueva evaluación e informe antes de poner esa vivienda a la venta. Normalmente, el costo de una evaluación de seguimiento es menor que el de la evaluación original, ya que se limita a verificar las medidas que se han implementado.
¿Existe una ayuda financiera para cubrir el costo de la Evaluación de la Puntuación de Energía del hogar?
¡Sí! Los propietarios de viviendas que cumplan ciertos requisitos de ingresos pueden optar a una puntuación de energía del hogar e informe gratuitos. Consulte la sección de costos y ayuda financiera mencionada anteriormente.
¿La Ciudad requerirá una puntuación determinada para vender una vivienda?
No. La Ciudad no puede pedir que una vivienda cumpla con una puntuación determinada antes de poder venderla.
¿Qué pasa si mi vivienda recibe una puntuación baja y no logra aprobar la inspección de energía?
La Puntuación de Energía del Hogar no puede ser "aprobada o reprobada". Como las MPG de un vehículo, la puntuación simplemente proporciona información sobre la eficiencia energética de la vivienda.
Mi vivienda es grande. ¿Obtendrá una puntuación baja simplemente por su tamaño?
Aunque los metros cuadrados pueden influir en la puntuación de energía, las viviendas grandes aún pueden recibir una puntuación alta. Existen muchos otros factores, además del tamaño, que afectan al rendimiento energético de la vivienda, como la edad de la misma, los sistemas de calefacción y refrigeración, el aislamiento, las ventanas, y otros aspectos.
Si mi vivienda obtiene una puntuación baja, ¿será más difícil venderla?
No necesariamente. El rendimiento energético es solo uno de los muchos factores que se toman en cuenta al momento de comprar una vivienda. La información del Informe de Puntuación ayuda tanto al vendedor como al comprador a comprender las oportunidades para mejorar la eficiencia energética y reducir los costos de los servicios públicos. Asimismo, permite a los posibles compradores saber cuáles serán los costos mensuales por los servicios públicos.
¿Es la inspección de la vivienda diferente a la evaluación de la Puntuación de Energía del hogar?
Sí. Una inspección de la vivienda se centra en el estado, la seguridad y la funcionalidad. Por ejemplo, un inspector de viviendas puede mirar el horno para determinar su antigüedad, pero no evaluará la eficiencia del horno o de los conductos, ni evaluará cómo puede afectar al costo o al confort de la vivienda.
Un inspector de viviendas puede identificar la existencia de aislamiento, pero no evaluará la antigüedad o la calidad del mismo, ni la cantidad de aire caliente o frío que puede escaparse por las paredes.
Un asesor entrenado y certificado evaluará el estado de la vivienda:
- Conductos de aire
- Ventanas
- Aislamiento: paredes, ático y semisótano
- Sistemas mecánicos: calefacción, refrigeración y agua caliente
- Medidas de eficiencia existentes, como los paneles solares
¿Por qué pagar por una Puntuación de Energía del Hogar cuando las auditorías energéticas son gratuitas?
Las auditorías energéticas de las viviendas son buenas, pero son mucho menos completas que una puntuación, y no evalúan la eficiencia de la vivienda de la misma manera. Una auditoría identificará medidas obvias para mejorar la eficiencia energética de la vivienda, pero no producirá una puntuación.
¿Están los propietarios de viviendas obligados a realizar alguna de las mejoras indicadas en el Informe de la Puntuación de Energía del Hogar?
No. Sin embargo, los propietarios que decidan realizar las mejoras de eficiencia energética pueden optar por subvenciones o incentivos que les ayuden a reducir los costos.
¿Es este otro impuesto o tarifa que el gobierno cobrará a los residentes?
No. La Ciudad no cobra la tarifa por la evaluación, esta se paga directamente al asesor que elabora el informe.
Si pongo mi vivienda a la venta en las redes sociales, ¿se me seguirá requiriendo tener una puntuación?
Sí. La política exige a los vendedores de viviendas el proporcionar un enlace al Informe completo de la Puntuación de Energía del Hogar en el Servicio de Listas Múltiples (MLS, por sus siglas en inglés), y en cualquier lugar en el cual la vivienda se anuncie públicamente para su venta, incluyendo las redes sociales.
¿Por qué no se realiza la evaluación de la Puntuación de Energía del Hogar en el momento de la venta y no en el momento de la publicación?
El contar con la información sobre el rendimiento energético en el momento de la venta permite a los compradores interesados comprender el rendimiento energético de la vivienda como parte de su proceso de toma de decisiones. También permite a los vendedores y a los compradores el considerar las inversiones en eficiencia energética.
Recursos para agentes inmobiliarios, asesores, y constructores de viviendas
Solo las viviendas puestas a la venta a partir del 1 de septiembre de 2021 estarán obligadas a obtener y divulgar una puntuación de energía del hogar y un informe. Los requisitos del programa de puntuación de energía del hogar no aplican a las viviendas puestas a la venta antes del 1 de septiembre de 2021.
Folleto de información
Información y entrenamiento
Asesores energéticos
Un asesor energético es una persona que asigna a los edificios residenciales una puntuación de rendimiento de energía del hogar mediante un sistema de puntuación adoptado por el Departamento de Energía de Oregon (Oregon Department of Energy (ODOE, por sus siglas en inglés)). Las personas que proporcionan este servicio deben estar certificadas por la Junta de Contratista de Construcción de Oregon (Construction Contractors Board (CCB, por sus siglas en inglés)) después de completar la capacitación aprobada por el ODOE.
Conviértase en un asesor energético certificado
El ODOE se ha asociado con la organización sin fines de lucro Earth Advantage para implementar el programa de la puntuación de energía del hogar a nivel estatal. Siga estos pasos para convertirse en un asesor energético certificado para realizar la puntuación de energía del hogar (en inglés).
Actuales asesores energéticos
Los asesores energéticos certificados que trabajan en Hillsboro ahora pueden buscar permisos de construcción actuales y previos en el sitio web de la Ciudad.
Agentes inmobiliarios
Los agentes inmobiliarios pueden ayudar a sus clientes al:
- Proporcionar información sobre los requisitos del programa de la puntuación de energía del hogar
- Programar la evaluación de la puntuación de energía del hogar si el propietario lo desea
- Publicar la puntuación de energía del hogar y un enlace al informe completo en RMLS™
- Hacer que los compradores potenciales conozcan la puntuación de energía del hogar y el informe
Vea el video de capacitación de agentes inmobiliarios: Programa de la puntuación de energía del hogar de la Ciudad de Hillsboro – Lo que los agentes inmobiliarios deben saber (en inglés).
Constructores de viviendas
A partir del 1 de septiembre de 2021, los vendedores de viviendas nuevas y existentes, deberán obtener y divulgar una puntuación de energía del hogar y un informe antes de ponerla a la venta. Esto incluye las viviendas recién construidas y las que se anuncian para la venta antes de que la construcción esté terminada.
Obtenga una puntuación de energía del hogar y un informe
Contacte a un asesor energético autorizado para realizar la puntuación de energía del hogar. El asesor energético para la puntuación de energía del hogar recopilará información sobre la fachada de la vivienda (cimientos, aislamiento, paredes y ventanas), así como sobre los sistemas de calefacción, acondicionamiento y agua caliente. Le recomendamos que se ponga en contacto con más de un asesor para encontrar las opciones de horarios y precios que mejor se adapten a sus necesidades.
Muestra una puntuación de energía del hogar y un informe
Se debe incluir la puntuación de energía del hogar y un enlace al informe en todos los listados inmobiliarios, incluidos los de las publicaciones impresas, los de redes sociales, en RMLS™, y otros sitios como Zillow, Realtor.com, Craigslist, Trulia, entre otros. Si las viviendas se anuncian para su venta en la página web del constructor, se debe incluir la puntuación de energía del hogar y un enlace al informe.
También deben ponerse copias del informe a disposición de los compradores interesados cuando visiten la vivienda o cuando revisen los planos de diseño durante la fase de construcción o preconstrucción.
Los informes de puntuación de energía del hogar tienen una validez de ocho años y están disponibles en el Green Building Registry®.
Dos formas de cumplir con los requisitos de puntuación de energía del hogar para viviendas nuevas
- En el caso de las viviendas nuevas que se pondrán a la venta solo al finalizar la construcción, el constructor puede obtener una puntuación de energía del hogar mediante una evaluación en el lugar. Un asesor energético autorizado para realizar la puntuación de energía del hogar puede terminar la evaluación en el lugar entre 45 minutos a una hora.
- En el caso de las viviendas nuevas que se ponen a la venta durante la construcción o antes de la misma, el constructor puede obtener una puntuación de energía del hogar previo a la construcción. La puntuación de energía del hogar debe ser completada por un asesor energético autorizado para realizar la puntuación de energía del hogar, que haya recibido capacitación sobre la creación de puntuación de energía del hogar (Home Energy Score (HES, por sus siglas en inglés)) previo a la construcción. Estos asesores energéticos autorizados para realizar la puntuación de energía del hogar están identificados en la lista con un asterisco (* Indica que los asesores también están calificados para proporcionar puntuaciones previo a la construcción). Pueden elaborar informes de puntuación de energía del hogar a partir de los planos del lugar y las especificaciones de diseño facilitadas por el constructor. La puntuación de energía del hogar previa a la construcción, no requiere una evaluación en el lugar. El informe de la puntuación de energía del hogar indicará que la puntuación es "preliminar". En el caso de las casas nuevas (incluidos los dúplex, los condominios y las casas adosadas en las que el ocupante será propietario de la unidad, desde los cimientos hasta el tejado) construidas en la misma zona geográfica y con documentos y características de diseño idénticos, se elaborará una puntuación y un informe de energía del hogar por dirección. La mayoría de los puntos de datos, si no es que todos, pueden reproducirse a partir de la evaluación original, lo que permite al evaluador elaborar de forma muy rápida y sencilla una puntuación de energía del hogar y un informe único para cada dirección de las viviendas restantes del mismo tipo.
Casas construidas conforme a las normas EPS™ de Energy Trust of Oregon
Los constructores de viviendas de alto rendimiento a través del programa Energy Trust of Oregon EPS™ [Programa de puntuación de rendimiento energético] (Energy Performance Score (EPS, por sus siglas en inglés)), también están obligados a obtener y divulgar un informe de puntuación de energía del hogar antes de ponerla a la venta. Si el verificador EPS™ de un constructor es también un asesor energético autorizado para realizar la puntuación de energía del hogar, Energy Trust hace que la generación de la puntuación de energía del hogar sea un paso rápido. Energy Trust ha desarrollado una herramienta que conecta la información del EPS™ de la vivienda con el sistema de puntuación de energía del hogar, lo que garantiza que el verificador no tenga que repetir ninguna introducción de datos. Si el verificador EPS™ del constructor no es un asesor energético autorizado para realizar la puntuación de energía del hogar, puede convertirse en uno siguiendo la Home Energy Score Roadmap (hoja de ruta para realizar la puntuación de energía del hogar, en inglés). O el constructor puede contratar a un asesor energético ya autorizado para realizar la puntuación de energía del hogar.
Beneficios para la comunidad
- Proporciona a los propietarios y compradores de viviendas información sobre el uso y el costo de la energía de la vivienda
- Proporciona transparencia y protección al consumidor. Las facturas por los servicios públicos son uno de los costos más significativos al momento de comprar una vivienda
- Proporciona un método estándar para comparar la eficiencia energética y los costos de la energía entre las viviendas.
- Mejora la salud en el interior de las viviendas cuando se realizan mejoras en la ventilación o en la calefacción y refrigeración.
- Proporciona documentación para los programas de préstamos federales, lo que permite a los prestatarios financiar las mejoras relacionadas con la eficiencia energética dentro de su hipoteca
- Permite el desarrollo de incentivos dirigidos a la eficiencia energética según las necesidades de la comunidad.
- Apoya los objetivos ambientales y de equidad de la Ciudad para:
- Reducir el uso de energía residencial en toda la comunidad en un 25% para el año 2035 sobre el nivel de referencia del 2010: plan de Sostenibilidad Ambiental de la Comunidad
- Establecer una política y programa de Puntuación de Energía del Hogar — Plan Comunitario de Hillsboro 2035
- Institucionalizar la diversidad, la equidad, y la inclusión en la entrega de los servicios de la ciudad y en la elaboración de las políticas — 2020 Prioridad del Consejo de la Ciudad de Hillsboro
Aportes de la comunidad
Más de 700 personas compartieron su opinión sobre la propuesta de política de puntuación de energía del hogar de Hillsboro durante el período de tres meses de aportes de la comunidad en la ciudad de Hillsboro. De las más de 700 respuestas a la encuesta, 351 se oponen a la política propuesta, 338 la apoyan y 29 tienen una posición neutral.
Sesiones de trabajo del Consejo de la Ciudad
El Decreto N.º 6376 sobre la Puntuación de energía del hogar fue adoptado por el Consejo Municipal de la Ciudad el 6 de julio de 2021.
18 de mayo de 2021
- Informe del personal del 18 de mayo (en inglés)
- Presentación de PowerPoint del 18 de mayo (en inglés)
- Vea el vídeo de la derecha.